Ocak ve Mart ayları arasında hem ekonomik hem de yatırım açısından durgun bir süreç yaşanmıştır.Merkez Bankası’nın izlediği ekonomi politikası,her sektörde fiyatların yukarı yönlü devam etmesine sebep olmuştur.Politika faizlerinde yapılan indirimler ve sabit tutulan süreç içerisinde yaşanan döviz kuru yükselişleri maliyetleri sürekli artırmıştır.Doğal olarak her ürün ve sektörde yüksek fiyatlamalar ortaya çıkmıştır.Bu süreçte yaşanan ve hala devam eden Ukrayna-Rusya savaşı daha fazla ekonomik zorlaşmaları beraberinde getirmiştir.Özellikle brent petrolün 130 dolar seviyesine çıkması bütün sektörlerde,durumu daha fazla zorlaştırdı.Döviz kurunda yaşanan en ufak hareketlilik maalesef yüksek maliyet ve yüksek enflasyon olarak karşımıza çıkmaya devam edecektir.2022 yılının son çeyreğinde toplam 300 baz puan politika faiz indirimi beklenmektedir.Döviz kurlarında yukarı yönlü çok sert hareketler görülebilir.FED’in faiz artış beklentisi,daha da yukarı yönlü ivmelenmeye destek olacaktır.Bu olayların gayrimenkul sektörüne yansıması kısa zamanda görülmüştür.İkinci çeyrek başından itibaren özellikle konut piyasasında hareketlilik hızla devam etmiştir.Bunun peşinide arazi piyasası takip etmiştir.Bu yılın dördüncü çeyreğinde kamu bankaları tarafından  düşük kredi faizleri kampanyasını beklenmektedir.Hem konut hem de arazi piyasasında yüksek talep devam ettiği sürece fiyatların yükselmeye devam edeceğini düşünmekteyiz.

Tolga YÜREKLİ

08.10.2023