2023 yılına genel olarak baktığımızda öne çıkan olaylar ile iki ayrı dönem olarak inceleyebiliriz.Merkez Bankasının genel seçimlere kadar uyguladığı düşük faiz politikası ilk iki çeyrekte devam etmiştir.Bunun sonucunda ise yaşanan yüksek enflasyon,kur yükselişleri,artan cari açık,itihalat-ihracat dengesinin tamamen bozulması gibi ekonomik sorunlar görülmüştür.Genel seçimlerin yapılması ve hemen ardından ortodoks ekonomi politikasına dönüş yapılması gerektiği anlaşılmış ve yeni ekonomi kurmayları ile yeni bir süreç başlamış oldu.İlk adım olarak Merkez Bankası atamaları ve bağımsız bir kurum olduğunun piyasalara aktarılma süreci başlamıştı.Sonrasında ise yüksek faiz politikası,tasarruf tedbirleri ve yabancı yatırımcı portföyü ile sıkı para politikası sıkılaşma dönemi başlamış oldu.Son çeyreklik dönemlere baktığımızda yıl sonu politika faizi B.5 seviyesine kadar yükseltilmiştir.Özellikle enflasyon noktasında yeterli olmadığı ortada olsa da ortodoks ekonomi politikasına tamamen dönüldüğü ve bu sürecin 2024 ilk çeyreğine kadar devam edeceği anlatılmıştır.Akaryakıt ve getirilen ek vergiler doğrultusunda aylık enflasyon bazında en yüksek seviyeleri Haziran ve Temmuz aylarında görmüştük.Gayrimenkul sektörü ise 2023 yılında yükselişini sürdürmüştür.Devam eden talep sonrasında özellikle konut fiyatları yılın üçüncü çeyreğinde en yüksek fiyatlamalarını yapmıştır.Yine en önemli faktör artan inşaat maliyetleri olmuştur.Beklentilerimiz doğrultusunda konut alım-satımları yılın son çeyreğinde büyük oranda azalmış,fiyatlar sabit bir şekilde devam etmiştir.2024 yılı başlangıcı ile baktığımızda fiyatlarda ciddi bir gerileme yaşanmaya başlamıştır.Arazi alım-satımlarında 2023 yılında rekor seviyeler görülmüştür. Arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışları ilk üç çeyrekte 1 milyon 426 bin 146 adetle tüm zamanların en yüksek Ocak-Ekim dönemi rakamına ulaştı. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1 milyon 391 bin 787 olarak gerçekleşmişti. Artış oranı ise yüzde 2,5 oldu.2024 yılında konut alım-satımlarında daralmanın devam edeceğini,arazi satışlarında ise yüksek faiz politikasına rağmen talebin geçen seneye göre aynı olmasada trendin devamını beklediğimizi söyleyebiliriz.Yüksek konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri sebebiyle yatırımcıların imarlı konut ve ticari arsalara yöneleceğini öngörüyoruz.