2023 2. VE 3. ÇEYREK SEKTÖR ANALİZİ

İkinci çeyrek üzerinde yaşanan siyasi belirsizlik ve düşük faiz politikasının devamı ile ekonominin her alanında sıkıntılı bir süreç yaşanmıştı. Enflasyonda baz etkisi dönemine girilmiş olsa da sadece fiyat yükselişinde azalmalar yaşanmıştı. Seçim sürecinin bitmesi, siyasi belirsizliklerin ortadan kalkması ile sektörde tekrar hareketlilik  başladı. Üçüncü çeyrek başında yapılan yeni atamalar ile ekonomi yönetiminde  ortodoks bir politikaya girilmesi ile birlikte piyasa belirsizliği tamamen ortadan kalkmış oldu.Merkez Bankası’nın politika faizinde yaptığı artışlar,KKM’den çıkışa yönelik yaptığı zorunlu karşılık oranları ve OVP (Orta Vadeli Ekonomi Planı) ile ortodoks politikaya tamamen dönüldü diyebiliriz.Döviz kuru üzerindeki baskı azaltılarak (rezerv satışı) kurun serbest bırakılması sağlandı.Merkez Bankası rezervlerindeki artış ile artık satışın yapılmadığını görebiliyoruz.Ancak bu enflasyon konusunda tekrar bir yükseliş dönemine girmemize sebep oluyor.Döviz kurunda yıl sonu tahminleri (dolar) 30-33 bandı seviyesindedir.Akaryakıt (ÖTV) ve enerji üretim maliyetlerine gelen zamlar ile enflasyonda daha fazla artışa sebep olacak.Bu durum inşaat maliyetleri üzerinde tekrar bir artış görülmesine neden oldu.Tahmin ettiğimiz gibi konut ve arazi fiyatlarında yükseliş bu çeyrekte devam etmiştir.Ancak konut satışlarında tam tersi bir durum söz konusudur.Türkiye'de Eylül ayında yapılan konut satış işlemi sayısı bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 16 azaldı.2022 Eylül ayı rakamlarında azalma görüldü.Sebepler ise konut kredisi verilmemesi ve alım gücünde yeterli oranda iyileşme yapılmamasıdır.Arazi piyasasında ise hareketli bir dönem başlamıştır.Konut alımı için yeterli maddi gücü olmayan yatırımcı özellikle imarlı ve yeni imara açılacak olan bölgelere yönelmektedir.

Tolga YÜREKLİ

06.10.2023